Спор с застройщиком в Дубае и жалоба в RERA
Ведём споры с застройщиками: срыв сроков, отказ в возврате средств, изменение планировки и площади, нарушения по escrow-счёту. От претензии до взыскания с процентами.
Когда к нам обращаются
- срок сдачи перенесён, а компенсации нет
- застройщик отказывается возвращать оплаченное
- фактическая площадь или планировка отличается от договора
- проект заморожен или исключён из реестра
- вас принуждают подписать дополнительное соглашение
Что мы делаем
- проверим договор SPA и статус проекта в DLD
- проверим движение средств по escrow-счёту
- подготовим и направим претензию с расчётом требования
- подадим жалобу в RERA
- подадим иск и заявим обеспечительные меры
- проведём исполнение решения и взыскание процентов
Как проходит работа
- Проверка. Анализируем SPA, статус проекта, процент готовности и escrow. Это определяет, что вообще можно требовать.
- Претензия. Направляем требование с расчётом. Часть застройщиков идёт на урегулирование на этой стадии.
- RERA. Подаём жалобу в регулятор — обязательный и результативный этап по многим спорам.
- Суд. Подаём иск, взыскиваем оплаченное с процентами и убытками, ведём исполнение.
Какие документы нужны
- договор SPA и приложения
- платёжные документы и квитанции
- переписка с застройщиком
- выписка из DLD по объекту
- акты и уведомления о переносе сроков
Сроки и стоимость
Цены указаны без государственных пошлин и сборов судов ОАЭ. Точную смету фиксируем письменно после разбора ситуации.
Работу начинаем в день обращения. Если по вашей ситуации есть более быстрый или более дешёвый путь, мы скажем об этом до заключения договора.
Коротко о главном
Зависит от формулировок SPA и от того, зарегистрирован ли проект. При существенной просрочке практика судов Дубая допускает расторжение с возвратом уплаченного и процентами.
По ряду категорий это обязательная стадия, по остальным — целесообразная: регулятор часто урегулирует спор быстрее суда.
Действует специальный механизм с ликвидационным комитетом, распределяющим средства escrow-счёта. Подавать требование нужно в установленный срок.
RERA — от трёх недель. Суд — от трёх до шести месяцев в первой инстанции.
Смотрите также
Опишите ситуацию — ответим сегодня
Первый разбор бесплатный. Мы честно скажем, если дело бесперспективно или решается без юриста.