Проверка договора SPA и сопровождение сделки
Разбираем договор до подписания: что происходит при просрочке застройщика, как вернуть деньги, какие штрафы у вас и какие у него, и что означают формулировки о площади и планировке.
Когда к нам обращаются
- вам прислали SPA и просят подписать сегодня
- вы не понимаете условия о переносе сроков
- в договоре есть пункт о допустимом отклонении площади
- предлагают подписать дополнительное соглашение
- схема оплаты кажется нестандартной
Что мы делаем
- проверим полномочия подписанта и статус проекта
- разберём условия о сроках сдачи и ответственности за просрочку
- проверим порядок расчётов и работу escrow-счёта
- оценим условия расторжения и возврата средств
- подготовим перечень правок и обоснование для застройщика
- сопроводим подписание
Как проходит работа
- Анализ. Читаем договор целиком и сопоставляем с данными реестра по проекту.
- Заключение. Даём письменный разбор рисков с указанием пунктов.
- Правки. Формулируем изменения и обосновываем их для застройщика.
- Подписание. Сопровождаем подписание и первый платёж.
Какие документы нужны
- проект договора SPA или MOU
- данные проекта и объекта
- график платежей
- переписка с застройщиком или брокером
Сроки и стоимость
Цены указаны без государственных пошлин и сборов судов ОАЭ. Точную смету фиксируем письменно после разбора ситуации.
Работу начинаем в день обращения. Если по вашей ситуации есть более быстрый или более дешёвый путь, мы скажем об этом до заключения договора.
Коротко о главном
Крупные девелоперы редко меняют типовую форму, но по срокам, штрафам и порядку возврата договориться удаётся чаще, чем принято думать. Даже если правки не приняты, вы будете понимать риск до оплаты, а не после.
Условия о переносе сроков, порядок расторжения и возврата, допустимое отклонение площади и обязанность платить при задержке.
Два рабочих дня. Срочный разбор — в течение суток.
Смотрите также
Опишите ситуацию — ответим сегодня
Первый разбор бесплатный. Мы честно скажем, если дело бесперспективно или решается без юриста.