النزاع مع المطوّر في دبي وشكوى لدى ريرا
نتولى النزاعات مع المطوّرين: تأخر المواعيد، رفض استرداد الأموال، تغيير التصميم والمساحة، المخالفات المتعلقة بحساب الضمان (Escrow). من الإنذار إلى استرداد المبلغ مع الفوائد.
متى يلجأ إلينا العملاء
- تأجل موعد التسليم دون تعويض
- يرفض المطوّر استرداد المبالغ المسددة
- تختلف المساحة أو التصميم الفعلي عمّا ورد في العقد
- تجمّد المشروع أو أُلغي من السجل
- تُجبَر على توقيع اتفاقية إضافية
ما الذي نقوم به
- نفحص اتفاقية البيع وحالة المشروع لدى دائرة الأراضي
- نتحقق من حركة الأموال في حساب الضمان
- نُعِدّ ونرسل إنذارًا مع احتساب المبلغ المطالَب به
- نقدم شكوى لدى ريرا
- نرفع الدعوى ونطلب التدابير التحفظية
- نباشر تنفيذ الحكم واسترداد الفوائد
كيف تسير العملية
- الفحص. نحلل اتفاقية البيع، وحالة المشروع، ونسبة الإنجاز، وحساب الضمان. ويحدد ذلك ما يمكن المطالبة به أصلًا.
- الإنذار. نرسل المطالبة مع الاحتساب. ويلجأ بعض المطوّرين إلى التسوية في هذه المرحلة.
- ريرا. نقدم الشكوى إلى الجهة التنظيمية — وهي مرحلة إلزامية وفعّالة في كثير من النزاعات.
- المحكمة. نرفع الدعوى، ونسترد المبالغ المسددة مع الفوائد والتعويضات، ونتابع التنفيذ.
المستندات المطلوبة
- اتفاقية البيع وملحقاتها
- مستندات الدفع والإيصالات
- المراسلات مع المطوّر
- كشف من دائرة الأراضي بشأن العقار
- المحاضر والإشعارات المتعلقة بتأجيل المواعيد
المدة والتكلفة
الأسعار لا تشمل الرسوم الحكومية ورسوم المحاكم في الإمارات. نُثبّت التسعير النهائي كتابيًا بعد دراسة وضعك.
Работу начинаем в день обращения. Если по вашей ситуации есть более быстрый или более дешёвый путь, мы скажем об этом до заключения договора.
Коротко о главном
يتوقف ذلك على صياغة اتفاقية البيع وما إذا كان المشروع مسجَّلًا. وفي حال التأخير الجوهري، يجيز الاجتهاد القضائي في دبي فسخ العقد مع استرداد المبالغ المسددة والفوائد.
في عدد من الفئات تُعد مرحلة إلزامية، وفي غيرها مستحسنة: إذ كثيرًا ما تسوّي الجهة التنظيمية النزاع أسرع من المحكمة.
تُطبَّق آلية خاصة تتولاها لجنة تصفية توزّع أموال حساب الضمان. ويجب تقديم المطالبة ضمن المهلة المحددة.
ريرا — من ثلاثة أسابيع. والمحكمة — من ثلاثة إلى ستة أشهر في الدرجة الأولى.
Смотрите также
Опишите ситуацию — ответим сегодня
Первый разбор бесплатный. Мы честно скажем, если дело бесперспективно или решается без юриста.