اختيار وفحص العقارات في دبي
نساعد في اختيار العقار المناسب لهدفك — سكن أو استثمار إيجاري أو تأشيرة — ونفحصه قبل دفع أي مبلغ: المطوّر، الأعباء، الديون، العقد. ونتابع الصفقة حتى تسجيل الملكية.
متى يلجأ إلينا العملاء
- تختار عقارًا ولا تعرف بمن تثق
- يستعجلك الوسيط لدفع العربون
- تشتري عقارًا قيد الإنشاء
- تحتاج إلى عقار مؤهِّل لتأشيرة الإقامة أو الإقامة الذهبية
- يقترح البائع آلية دفع غير معتادة
ما الذي نقوم به
- نحدد هدفك: العائد الإيجاري، السكن، أو التأشيرة — ونختار القطاع المناسب
- نفحص المطوّر والمشروع وتسجيله لدى دائرة الأراضي
- نتحقق من خلو العقار من الأعباء والرهن العقاري ومديونية رسوم الخدمة
- نحلل العقد وآلية الدفع
- نرافق التوقيع وسداد الدفعات
- نتابع الصفقة حتى تسجيل سند الملكية
كيف تسير العملية
- الهدف. نحدد غرض الشراء والميزانية مع احتساب جميع التكاليف المصاحبة، بما فيها رسوم دائرة الأراضي وعمولة الوسيط.
- الفحص. نتحقق من العقار والبائع أو المطوّر عبر السجلات الرسمية، ونطلب الكشوفات اللازمة.
- العقد. نحلل اتفاقية البيع أو مذكرة التفاهم، ونقترح التعديلات، ونثبّت المواعيد والمسؤوليات.
- الصفقة. نرافق عمليات الدفع والتسجيل، ونحصل على سند الملكية باسمك.
المستندات المطلوبة
- بيانات العقار أو رابط الإعلان
- مسودة العقد من البائع أو المطوّر
- نسخة من جواز سفر المشتري
- إثبات مصدر الأموال لأغراض البنك
المدة والتكلفة
الأسعار لا تشمل الرسوم الحكومية ورسوم المحاكم في الإمارات. نُثبّت التسعير النهائي كتابيًا بعد دراسة وضعك.
Работу начинаем в день обращения. Если по вашей ситуации есть более быстрый или более дешёвый путь, мы скажем об этом до заключения договора.
Коротко о главном
يحصل الوسيط على عمولة من إتمام الصفقة، فمصلحته أن تتم الصفقة أصلًا. أما المحامي فيفحص الأسس والمخاطر، ومصلحته أن تكون الصفقة آمنة.
رسوم دائرة الأراضي ٤٪ إضافة إلى الرسوم الإدارية، وعمولة الوكالة عادة ٢٪، ورسوم التسجيل، وبالنسبة للعقارات الجاهزة — مديونية رسوم الخدمة إن وُجدت.
نعم، بموجب وكالة. وتُنجز الوكالة إلكترونيًا وتُصدَّق بما يتوافق مع متطلبات الإمارات.
Смотрите также
Опишите ситуацию — ответим сегодня
Первый разбор бесплатный. Мы честно скажем, если дело бесперспективно или решается без юриста.