Вернули предоплату за виллу через суд Дубая

Ситуация

Клиент приобрёл виллу на стадии строительства и оплатил около 40% стоимости. Срок сдачи переносился дважды, суммарно более чем на 20 месяцев. На требование вернуть деньги застройщик ответил отказом, сославшись на оговорку о форс-мажоре.

Что мы сделали

1. Анализ SPA и проекта. Проверили статус проекта в Земельном департаменте и движение по escrow-счёту. Установили, что процент строительной готовности существенно ниже заявленного застройщиком.
2. Претензия. Направили требование с расчётом уплаченного и процентов, указав на несоответствие фактической готовности отчётности.
3. Жалоба в RERA. Подали обращение в регулятор. Застройщик вышел на переговоры, но предложил только перенос в другой проект.
4. Иск. Подали в суд Дубая с требованием расторжения и возврата. Судебный эксперт подтвердил расхождение по готовности. Суд удовлетворил требования.

Результат

Что важно понять из этого дела

Оговорка о форс-мажоре в договоре застройщика не универсальна: если фактическая готовность расходится с отчётной, ссылка на внешние обстоятельства теряет силу. Проверка процента готовности через реестр — ключевое доказательство в таких спорах.