Что будет с квартирой в Дубае без завещания

Что происходит по умолчанию

При отсутствии завещания к наследованию имущества в ОАЭ применяются нормы шариата. Доли распределяются по установленным правилам, которые часто расходятся с ожиданиями семьи: например, доля супруги при наличии детей ограничена, а часть имущества может перейти родственникам по восходящей и боковой линии.

Важнее другое: до подтверждения прав судом активы фактически заморожены. Банковские счета блокируются, недвижимость нельзя ни продать, ни сдать, а если по объекту есть ипотека — платежи продолжают начисляться.

Почему иностранное завещание не решает вопрос

Завещание, составленное в России или другой стране, в ОАЭ не исполняется напрямую. Его придётся легализовать, перевести и доказывать в местном суде — это месяцы разбирательства, в течение которых активы остаются заблокированными.

Что даёт DIFC Wills

Реестр DIFC Wills Service позволяет зарегистрировать завещание по нормам общего права. Оно охватывает активы в Дубае и Рас-эль-Хайме и исполняется судами напрямую, без применения шариатских норм.

• Доступно нерезидентам и не требует наличия резидентской визы
• Позволяет назначить опекуна для несовершеннолетних детей
• Отдельно охватывает недвижимость, банковские счета и доли в компаниях
• Регистрация возможна дистанционно по видеосвязи

Для активов в Абу-Даби действует отдельный реестр ADJD. Если недвижимость есть в разных эмиратах, документы оформляются в оба.

Когда стоит задуматься

Практическое правило: если в ОАЭ есть недвижимость, счёт с существенным остатком или доля в компании, а семья живёт в другой стране — завещание нужно. Стоимость его оформления несопоставима со стоимостью наследственного дела в чужой юрисдикции.