ماذا يحدث لشقة في دبي دون وصية

ماذا يحدث افتراضيًا

في حال عدم وجود وصية، تُطبَّق أحكام الشريعة الإسلامية على ميراث الممتلكات في الإمارات. وتُوزَّع الحصص وفق قواعد محددة كثيرًا ما تخالف توقعات الأسرة: فحصة الزوجة، مثلًا، محدودة في وجود أبناء، وقد ينتقل جزء من الممتلكات إلى أقارب من الأصول والحواشي.

والأهم من ذلك: تُجمَّد الأصول فعليًا حتى تثبت المحكمة الحقوق. فتُجمَّد الحسابات المصرفية، ولا يمكن بيع العقار أو تأجيره، وإذا كان عليه رهن عقاري، تستمر الأقساط بالتراكم.

لماذا لا تحل الوصية الأجنبية المشكلة

لا تُنفَّذ في الإمارات مباشرة الوصية المحررة في روسيا أو أي بلد آخر. إذ يجب تصديقها وترجمتها وإثباتها أمام المحكمة المحلية — وهو ما يستغرق أشهرًا من التقاضي تبقى خلالها الأصول مجمَّدة.

ما الذي يوفره DIFC Wills

يتيح سجل DIFC Wills Service تسجيل وصية وفق قواعد القانون العام. وتشمل هذه الوصية الأصول في دبي ورأس الخيمة، وتُنفَّذها المحاكم مباشرة دون تطبيق أحكام الشريعة.

• متاحة لغير المقيمين ولا تتطلب وجود تأشيرة إقامة
• تتيح تعيين وصي على الأطفال القصّر
• تغطي بشكل منفصل العقارات، والحسابات المصرفية، وحصص الشركات
• يمكن إتمام التسجيل عن بُعد عبر الاتصال المرئي

وبالنسبة للأصول في أبوظبي، يوجد سجل مستقل هو ADJD. وإذا كانت العقارات موزعة على إمارات مختلفة، تُنجَز المستندات في كلا السجلين.

متى يجب التفكير في الأمر

القاعدة العملية: إذا كان لديك عقار في الإمارات، أو حساب برصيد معتبر، أو حصة في شركة، وكانت أسرتك تعيش في بلد آخر — فأنت بحاجة إلى وصية. فتكلفة إعدادها لا تُقارَن بتكلفة قضية ميراث في ولاية قضائية أجنبية.